上海人在越南需知在没有承租人的情况下清算租赁合同

我有一个租赁协议,但目前无法联系房客。现在我要清算这笔租约,可以吗?程序如何?谢谢你。

德安律师事务所主任范范比豪(Pham Thi Bich Hao)律师回答:
根据《 2015年民法典》第472条的规定,财产租赁合同是当事方之间的协议,根据该协议,出租人将财产交付给承租人一段时间,承租人必须支付租金
房屋租赁合同,其他用途的房屋租赁合同应符合本守则,住房法和其他有关法律的规定。
第480条明确规定了将租赁财产用于正确使用和目的的义务:
-承租人必须根据资产的预期用途和约定的目的来使用租赁资产。
-如果承租人将财产用于不正当目的或用途,则出租人有权单方面终止合同的履行并要求赔偿损失。
当承租人违反了不联系支付租金规定的义务时,出租人有权单方面终止租赁合同。
出租人可以按照规定向法院提出和解申请。如果法院在缺席的情况下召集有关当事方,法院仍将根据刑事诉讼法的一般规定进行审判。
主题:房屋,土地出租

编号531:土地使用权从公司到个人的转让
请在建立有限公司时购买土地并在上面建立工厂,这是用于长期业务和生产的土地。目前,公司成员是否可以同意将所有这些财产捐赠给一个人?程序是怎样的?

德安律师事务所主任范范比豪(Pham Thi Bich Hao)律师回答:
根据《 2020年企业法》第49条,会员理事会成员的权利
1.会员理事会会员享有以下权利:
e)通过转移全部或部分出资来处置其出资额,以礼物或法律和公司章程规定的其他形式赠与该出资;
《 2013年土地法》第188条规定了行使土地使用权的权利转换,转让,租赁,转租,继承,捐赠,抵押的条件;土地使用权出资
1.土地使用者可以行使交换,转让,租赁,转租,继承,捐赠或抵押土地使用权的权利;符合以下条件的,以土地使用权出资:
(a)拥有证书,但本法第186条第3款规定的情况和本法第168条第1款规定的继承的情况除外;
b)无可争议的土地;
c)土地使用权不受限制,以确保判决的执行;
d)在土地使用期内。
将土地使用权从公司转让给个人的程序:
个人资料包括:
-土地使用权证明书原件;
-公司土地使用权转让给个人的合同(合同正本两份);
-商业登记证(两份公证副本);
-证明个人身份的文件:身份证,户口簿,结婚证书;婚姻状况证明,……(两份经公证的副本);
-注册费申报,企业所得税,变更注册申请书。
提交给土地登记处。在15至20个工作日内,指派的工作人员将审查和评估文件(如果仍然不足),请提交者补充文件(如果完整),批准文件并将结果按预约时间退还给提交者。
您根据以上规定执行。

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