京人在越南买房需知经公证的房屋土地承包合同,可以取消吗?

合同,交易的变更,增补,注销的公证工作应当在已进行公证的公证业务机构进行。
订立,取消或终止授权合同的方法;28-29日上午,根据胡志明市法律组织的房屋和土地合同的在线公证,许多读者对购买海外越南人和外国人的房屋和土地的程序感兴趣。 7
哪些授权不需要公证?
读者Dang Thien Co(华侨银行)从“听说不再需要对公证合同进行公证”的地方想知道:“如果这是真的,那么当您收到房屋抵押贷款时,您将遇到授权合同。公证,您怎么知道这是否合法?”。
公证人Nguyen Tri Hoa-胡志明市第一公证处负责人确定:根据《住房法》第122条第2款,仅不需要获得房屋管理授权的情况经公证或认证的合同履行,除非当事方有此要求。因此,说不再需要公证住房授权合同是不正确的。“对于房屋抵押贷款,如果房主不直接签署抵押合同而是通过授权,则该授权必须经过公证或认证。”-Hoa先生指出。
读者Pham Thi Thuy(9区)问:“我把房子租了一年,房客要我去公证处。这是由于达成协议还是法律要求,以便我仍然了解这条线?”。
CCV Nguyen Ho Phuong Vinh-第一公证处副处长建议:“双方可以就是否要求公证合同以共同执行达成共识。”?Vinh先生解释说:“根据《住房法》第122条,除非双方有需要,否则不需要对房屋租赁进行公证或认证。
此外,根据《公证法》的规定,当个人和组织自愿提出要求时,CCV仍对合同和交易进行认证。

CCV Nguyen Tri Hoa-胡志明市第一公证处负责人(位于中间)在在线交流中回答了读者的许多问题。照片:L.COM
不能单方面取消合同
取消合同的意图相同,但是每种情况都有其自身的原因。读者Thu Huong(HCMC)作为卖方提出了一个问题:“我签署了将1/2土地转让给朋友的合同。他们承诺将剩余的50%的钱在公证后的两个月后寄给公证人。现在,如果他们不按时付款,我可以公证取消销售的合同吗?”
读者Huynh Tri Dung(胡志明市第2区,Cat Lai病房)向买家提出了一个情况:“我已经公证了一份具有粉红色证书但尚未重命名的土地转让合同……现在卖方可以单方面取消公证合同吗?
CCV Duong Thi Cam Thuy-Tan Phu公证处回答:“根据公证法第51条,只有在达成协议的情况下,才能对公证交易合同进行修改,补充和取消。在公证执业组织的合同中,您不能任意取消已签署的合同。”
同样,CCV Nguyen Hoang Phi-Tan Phu公证处副主任确认:“即使双方不能就履行合同达成协议,卖方也无权单方面取消转让合同。经公证的转让”。
关于取消合同的权限,读者Vu Ha Thu(海防国际运输有限公司)问:“想要取消或终止经公证的授权合同(未履行),该怎么办有两份,特别是如果其中一方有在国外的外交使团公证了合同?”。
CCV Nguyen Tri Hoa指示:“公证合同和交易的修正,补充或取消的公证,应在已经由CCV进行公证的公证执业组织中进行。据此,任何经认证的公证执业组织有权取消其先前认证的工作范围。如果公证在两个不同的地方进行,则取消必须在两个地方进行。
读者Ho Van Long(胡志明市第7区)反映:“我需要向外国人出售房屋,但是当我联系公证处签订销售合同时,他们都被拒绝了……”。
读者Tuan Pham(长安)也问:“当海外越南人(或外国人)购买房屋时,房屋和土地都可以公证吗?”
CCV Nguyen Ho Phuong Vinh说:目前,根据《住房法》第159条和第160条的规定,获准在越南拥有房屋的对象之一是允许进入越南但未获准进入越南的外国人依法享有外交,领事特权和豁免。但是,到目前为止,还没有法令和通函对此进行指导。
CCV Nguyen Tri Hoa还证实:“政府没有详细说明证明有资格在越南拥有房屋的外国组织和个人的主题和条件的文件”。至于房屋或土地或房屋和土地的公证,他说,这取决于当事方选择的合同的交易对象。例如,购买公寓时,仅对房屋进行公证;如果购买单独的房屋,则房屋和土地均经过公证。

Powered By 装修网

Copyright 上海装修网.Some Rights Reserved.

 上海装修网站地图