上海人在越南需要了解有关公寓使用期限的规定?

世界上,尤其是越南,大多数公寓楼都按使用期限和所有权进行监管,以确保土地资金的平衡,住房类型的多样化和居民生命的

安全。在越南,根据《 2014年住房法》的规定以及其他一些相关通函和法令确定公寓楼的使用期限。

根据《 2014年住房法》第123条的规定:“购房和买卖房屋必须经过公证。当事人可以约定卖方在一定时间内出售房屋或将房屋

附带的土地使用权转让给买方。
2014年《住房法》第98条第1款规定:“将公寓楼分为不同类别,以确定在市场上进行管理或交易时公寓楼的价值”。
关于分类的级别,有必要以31/2016 / TT-BXD号通知为基础,根据建筑密度,使用方法的可及性,将每套公寓分为A,B,C三级。

,每间最少卧室数等公寓的平均可用面积等。
管理机构认可的公寓分类将避免与服务价格和公寓管理有关的纠纷和诉讼。这是根据省人民委员会颁布的价格标准,适用于公寓

管理和运营服务价格的依据。
公寓建筑的使用寿命也分为长期共管公寓和有限共管公寓,具体取决于工程的分类,每个投资项目的工程质量以及工程质量。证

书。
与其他属性一样,长时间使用后,由于自然的客观影响和用户的主观影响,公寓最终将退化并在一天结束时被破坏。人类生活。

因此,经过一段时间的使用后,将根据建筑等级对公寓进行检查。
公寓楼的使用期限
2014年《住房法》第99条第1款规定:“公寓建筑的使用寿命是根据建筑工程的等级和公寓所在省省房屋管理机构的质量检验结论

确定的。”
按建筑工程等级计算时限的方法是根据关于建筑工程质量控制的建筑工程类型分类的附录以及25/7号通告10/2013 / TT-BXD一起

发布的建设部/ 2013,规定:
四年级作品的使用寿命少于20年;
3年级作品的使用寿命为20年至50年以下;
2年级作品的使用寿命为50年至100年;
1年级作品和特殊作品的使用寿命超过100年。
当一栋公寓楼依照建筑法律的规定到期时,省级房屋管理机构必须组织对该公寓楼的质量检验以进行处理。
如果房屋受到严重损坏,有倒塌的危险并且对用户不安全,则还会组织检查(2014年《住房法》第99条第2款)。
上述关于根据建筑物级别而定的公寓使用期限的规定,在一定程度上为投资者在房地产市场上的投资政策创造了更多的机会,并

且还鼓励他们大胆地投资资本来建造质量和符合标准的作品,从而为家庭提供安全和可持续的生活。
使用公寓楼的有效期
2014年《住房法》第99条第2款第a点规定,如果公寓楼仍能确保用户的质量和安全,房主可根据结论中规定的期限继续使用。除

了公寓楼损坏但尚未拆除但位于必须根据批准的建筑计划与拆除后的房屋区域同步装修的区域外的情况。
如果公寓楼严重受损,有倒塌的危险,并且不再确保使用者的安全,则省住房管理机构必须出具质量检验结论并报告,省人民委

员会以书面形式通知房主。通知的内容必须在人民委员会和省住房管理机构的门户网站上,在当地大众媒体上公开宣布。
根据《住房法》第99条第3款的规定,公寓楼的所有者负责拆除新公寓楼的装修和重建,或将其移交给主管部门进行拆迁和其他建

筑。在住宅使用期限结束时。
同样根据本法规第3条的规定,如果带有公寓楼的土地面积仍符合住房建设计划,则业主可以翻新并重建新的公寓楼。
如果该公寓楼所在的土地面积不再符合住房建设计划,则公寓楼所有者必须根据批准的计划将公寓楼移交给主管部门进行拆除和

其他施工。
有权拥有公寓楼的人的权利
第99/2015 / ND-CP号法令(详细和指导执行《住房法》的一些条款)规定,其公寓楼房将被拆除以进行翻新和重建的业主将被重

新安置。
房屋的安置安排,应通过被安置人与被安排安置单位(如果国家签署)之间的房屋租赁,租赁购买,买卖合同进行。如果项目投

资者是房地产企业建造的,请与项目投资者签署。
如果业主无需当场安置,则可以根据当地的具体情况,根据《 2014年住房法》第36条的规定安排房屋和居住用地进行安置。现场

可以布置面积至少等于或大于旧房屋面积的新房屋。
如果国家投资于公寓楼的翻新和重建,则项目投资人必须提供临时住所或付款,以使移民在翻新或重建期间能够照顾自己的住所


房地产企业与业主同意投资进行公寓装修改造的,业主按照装修协议安排临时房屋的装修及差价的支付。那些政党,那些派对。
国家投资于一栋公寓楼的改造和改建,旧房与新房之间存在差价的,应当按照政府已经批准的安置计划支付。 。
因此,公寓业主的利益得到了更大的保证。因此,在选择一个住所和工作的地方时,家庭和个人会更加安全。

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