买家在收到上海房屋交接单时应注意什么?

收到房屋移交后,许多人担心其质量,尤其是由于最近的事件而在公寓项目中。那么,投资者需要执行哪些程序来移交项目房屋

?客户需要知道什么信息才能知道投资者符合移交房屋的条件?
在公寓论坛上走来走去,许多居民就接收和移交房屋的经验传递了许多技巧。当时,买家需要彻底检查私有和共同所有权。
对于私人部分,买方应要求投资者提供电力和供水系统的图纸,以及公寓内部的清单,以便于检查。
买家需要仔细考虑天花板,厨房和阳台的照明系统,以查看其是否工作或损坏。检查电源插座的布局,如果不合理且不适合使用

需求,则可能需要重新布置。使用空调系统时,必须仔细检查其是否运行稳定,是否有泄漏或管道是否突出。

检查供水系统,打开水龙头,进水口和马桶,看看是否有水?水压足够强大,排水系统得到保证,没有积水。尤其是卫生间区域

,要仔细看一下管道,排水,地面无积水,检查水流的力量,尤其是从马桶喷水,淋浴看是否有泄漏要问投资者。 。检查厕所墙

壁,凉廊,阳台,技术箱等的底部是否有渗漏。
至于内部,买方必须检查房间的门,安装的窗户是否翘曲,铰链是否偏斜,把手,螺丝,锁是否生锈。检查滑动门是否刮花或滑

动门腿的底部是否有瑕疵,是否不平衡以及是否翘曲或未对准。如果没有,请投资者将其改回来。
对于带有厨柜的公寓,有必要检查厨柜门是否松动,未对准,以及滑动式滑轨是否可以平滑地更换。
对于公寓的粗糙部分,请检查墙壁和天花板是否不整齐,无裂纹或不平整,尤其是电源插座,空调和风扇周围的位置。如果发现

裂缝,则必须立即进行处理,以免水损坏墙壁。油漆墙壁和天花板,以确保没有划痕甚至颜色。

地砖或墙砖不得有砂浆,油漆,石灰或化学药品引起的化学药品引起的裂缝,污渍,砖头必须对齐,且不突出(如有),以便立

即处理。
防火盒等共享财产,需要测试火灾报警器以查看其是否正常工作。检查走廊中的火箱(离您的公寓最近的位置),看是否有水龙

头,消防锤等基本设备存在?
检查建筑物的电梯,查看机舱的开合过程是否异常,按电梯上下时是否在正确的楼层?根据许多居民的经验,此时电梯仅处于运

行状态,因此在进入电梯之前,您必须仔细看一下舱门何时打开,但电梯已到达目的地。这是非常重要的,应加以考虑以避免可

能的不幸事故。
根据律师Le Cam Dieu Ha-Dat律师事务所的说法,对于要出售的房屋建筑项目,《2014年房地产商业法》明确规定:“投资者只

能将项目移交给房屋。技术和社会基础设施工作已按照批准的项目中所述的时间表完成,以确保与系统的连接。如果要移交房屋

或进行粗略的建筑工作,则必须完成房屋或建筑工作的整个外部。
2014年《建筑法》还规定,建筑工程的移交必须符合工程验收的规定,以确保运营和开发过程中的安全。投资者有责任根据与承

包商签订的合同接收工作。
“移交工程的参与者必须对移交建筑工程过程中所认证的产品负责。如果投资者不是兼任该项目的使用经理,则投资者应在组织

施工工作的验收测试后将施工工作移交给工作使用经理。建筑工程的移交必须以书面记录。”
在移交建筑工程时,建筑承包商必须移交投资者文件,包括竣工图,使用说明书,维护程序,设备和附件清单,备件,备件和其

他相关必要文件。
如果工程不能移交给所有者进行管理和使用,投资人应负责临时管理和操作建筑工程。
因此,律师哈说,除了购房外,购房者在收到房屋交接时还可以检查项目的技术和社会基础设施项目,如内部道路,系统电源,

水,废水处理系统,停车场,火灾等。保护系统,电梯,紧急楼梯,避雷针,安全管理系统...取决于项目判断的批准设计。
如果技术和社会基础设施项目未按照批准的项目中规定的时间表完成,则买方有权拒绝接受移交,直到投资者完成该程序的施工

。除了检查状态外,购买者还可以要求投资者提供房屋和上述物品的接受记录。
“对于公寓楼,除了投资者和承包商之间的预先验收测试外,还必须执行程序让国家检查验收。对于安全要求较高的工作项目(

例如电梯和消防设备),还必须评估其质量,特别是对于消防安全系统,必须在使用前对消防安全系统进行测试并接受消防警察

的认可。因此,为确保自己和家人的安全,购房者在收到房屋交接时应检查此信息,以便他们可以要求投资者在交还剩余物品之

前完成建筑,如果尚无上述规定的话。 。此外,根据双方之间的合同和协议,移交公寓的条件还必须满足其他条件(如果有的话

)。

Powered By 装修网

Copyright 上海装修网.Some Rights Reserved.

 上海装修网站地图