上海人在越南应注意如果客人迟交房租,房东是否有权“逃脱”?

如果房客拖欠租金的时间少于三个月,则房东无权单方面终止租赁合同。

在最近的新冠疫情流行期间,房东和租户之间发生了许多“哭泣和大笑”的故事。最令人不安的是,该片段已在社交网站上广泛传播,内容涉及

一个年轻女孩,她迟交房租的天数为7天,在第8天被驱逐,房东拒绝退还这5000万美元的押金。
这个故事随后引起了房东与房客之间关系的争论。
胡志明市律师协会律师-胡志明市律师协会说,尽管法律有相当严格的规定来保护房客的合法权益;但是,目前许多人不了解法律的规定,因此

很容易受到不利影响(例如,房东认为在短时间内延迟支付房租违反了合同,然后被驱逐出了房屋,租户会损失押金……)。
据律师Huu称,如果租赁合同仍然有效,则业主不必终止每笔滞纳金。具体而言,根据《 2014年住房法》第132条第2款b项,如果承租人在无合

理理由的情况下未能支付3个月或更长时间的约定租金,则出租人有权单方面终止租赁协议。
因此,如果租户迟交租金少于三个月,则房东无权单方面终止租赁合同。
同时,根据《 2014年住房法》第132条第4款,即使承租人迟交了三个月或三个月以上的租金,想要单方面终止房屋租赁合同的房东也必须在截

止日期之前除非双方另有协议,还应至少提前30天通知承租人;违反及时通知的规定造成损害的,必须依法赔偿。
法律不允许房东在租客迟交少于三个月的最后期限之前单方面终止租赁协议;因此,为了避免租户有钱但故意不按时付款的情况,租赁合同应有

明确规定如果租金晚了的部分将被收取利息。因此,它将确保房东和房客的合法利益协调一致。
同时,休律师还指出,如果房客遇到导致无法按时付款的困难,则应向房东介绍自己的处境以了解并表示同情。如果房客有钱,他们应该按时支

付,以保持双方之间的良好关系;因此,当合同到期时,新所有者续签新合同。实际上,有很多好心的房东,存有少量的存款,房客利用这种好

心,所以他们不用花数月的时间就逃到了另一个地方。在这种情况下,房东可以将房客带到法院以退还房客尚未支付的租金。

Powered By 装修网

Copyright 上海装修网.Some Rights Reserved.

 上海装修网站地图