上海人在越南买房,租赁期限到期且不付款:上海房东必须做什么?

租赁合同到期但承租人仍故意拒绝将房屋归还房东,影响房东合法权益的情况在最近几年已不再罕见。

Mai Hanh女士(居住在胡志明市第7区)在Hoc Mon区有一套房子,租金为每月1500万越南盾。到目前为止,租赁合同已到期7个月,但承租人仍拒绝归还房屋,并且在过去7个月中未向她支付任何款项。
迈汉进一步分享,他们明显违反了租赁合同,我要求退还房屋,他们继续承诺一切,然后拒绝付款,现在如果我们使用“强力措施”,例如雇用某人将他们踢出去,我很容易陷入劳动法,但如果我不把他们赶出去,那就像我花钱买房子让他们免费住。我真的不知道该如何解决这个问题。
在这方面,胡志明市律师协会律师Phan Thanh Huu律师。胡志明市在以下方面分享一些信息,特别是Mai Hanh女士和那些在上述情况下租房的人,以确保他们的合法权益。
首先,根据《 2014年住房法》第131条第2款第a点,当房屋租赁合同到期时,房屋租赁合同应终止。因此,房东有权不与老人续签租赁合同,并有权要求房客归还房屋。
根据《 2015年民法典》第482条第4款,当承租人延迟支付租赁财产时,出租人有权要求承租人归还租赁财产,在逾期付款期间支付租金并支付赔偿金造成损害的;有害的 如果同意,承租人必须为延迟支付的租赁财产支付罚款。
其次,根据第167/2013 / ND-CP号法令第15条第1款第d点,如果租赁合同到期且拒绝将房屋归还房东,可处以100万越南盾至200万越南盾的罚款因“非法使用他人财产”的行为而被处以百万盾的罚款。
请注意,根据2015年《刑法》第177条(于2017年修订和增补),任何人非法将他人的价值1亿越南盾或以上的财产用于谋取私利的行为都已受到起诉。因犯有此罪行而被定罪,尚未有犯罪记录,但仍继续违反该罪行,将对非法使用财产罪进行刑事责任审查。该罪行的最低刑罚是处以1000万越南盾至5000万越南盾的罚款,长达2年的无拘禁改革或3个月至2年的徒刑。
第三,根据上述规定,如果租户在合同到期时拒绝归还房屋,房东可以通知警察,以便他们可以按照法律规定处理违法者。违反者,将受到行政制裁或对其追究刑事责任)。
如果房客的违法行为还不足以受到行政制裁,则房东可以起诉他们,要求他们归还房屋,支付损害赔偿,对违反合同的行为处以罚款(如果有协议)。同意)。

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